Hati-Hati! Cek 4 Dokumen Penting Ini Sebelum Bayar DP Rumah Second!

Membeli rumah second seringkali lebih cepat dan murah, tapi risiko legalitasnya lebih tinggi daripada rumah baru dari developer. Kalau sampai salah, uang DP bisa hangus dan rumah impian gak jadi hak milik.

Jangan pernah tergiur harga murah sampai melupakan keamanan surat-surat. Menjadi pembeli yang cerdas berarti menjadi pembeli yang teliti.

"Jangan pernah serahkan uang sepeser pun sebelum kamu yakin status hukum rumah itu 100% aman."

Cek Dokumen Wajib Sebelum Transaksi

Berikut adalah dokumen-dokumen yang wajib kamu periksa dan verifikasi keabsahannya:

1. Sertifikat Rumah (SHM/SHGB)

   • Pastikan sertifikat asli. Cek apakah sertifikat tersebut diagunkan di bank atau tidak. Mintalah foto kopi sertifikat untuk mengecek ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).

2. IMB/PBG (Izin Mendirikan Bangunan)

   • Pastikan fisik rumah sesuai dengan gambar di IMB. Tanpa IMB, rumah bisa saja dibongkar oleh pemerintah atau sulit untuk dijual kembali.

3. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan)

   • Periksa bukti bayar PBB selama 5 tahun terakhir. Pastikan tidak ada tunggakan pajak yang bisa membebani kamu setelah pembelian.

4. KTP & Surat Nikah Penjual

   • Pastikan nama di sertifikat sama dengan KTP penjual. Jika penjual sudah menikah, pastikan ada persetujuan pasangan untuk menjual rumah tersebut.

Tips Tambahan

• Gunakan Jasa Notaris/PPAT: Jangan percaya begitu saja pada perjanjian di bawah tangan. Gunakan notaris untuk membuat Akta Jual Beli (AJB) yang sah secara hukum.